NPL (Non-Performing Loans)
Ein NPL oder notleidender Kredit ist ein hypothekarisch besicherter Kredit, den der Schuldner nicht mehr bedient und den Banken mit hohem Abschlag verkaufen.
Ausführliche Erklärung
Wenn ein Kreditnehmer die Raten seiner Hypothek nicht mehr zahlt, stuft die Bank den Kredit als notleidend (Non-Performing Loan) ein. Um ihn aus der Bilanz zu nehmen, verkaufen Banken und Fonds diese Forderungsportfolios unter dem Nennwert. Der Investor, der den NPL kauft, erwirbt die Forderung und die zugehörige hypothekarische Sicherheit, nicht direkt die Immobilie.
Praktisches Beispiel
Eine mit 200.000 € bewertete Wohnung mit einer unbezahlten Schuld von 120.000 € kann als NPL für 60.000-80.000 € erworben werden. Der Investor holt sein Kapital zurück, indem er die Sicherheit verwertet oder mit dem Schuldner verhandelt.
Wann es wichtig ist
NPLs zu verstehen ist entscheidend, wenn du die größten Abschläge des Marktes suchst und bereit bist, für eine höhere Marge ein rechtliches Verfahren in Kauf zu nehmen.
Bei Arkos Investor
Bei Arkos Investor wählen und prüfen wir NPL-Portfolios abseits des Marktes, damit du auf Hypothekenforderungen zugreifst, bevor sie die klassischen Portale erreichen.
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