NPL (Non-Performing Loans)
Un NPL o préstamo dudoso es un crédito con garantía hipotecaria que el deudor ha dejado de pagar y que la banca vende con un fuerte descuento.
Explicación detallada
Cuando un titular deja de atender las cuotas de su hipoteca, la entidad clasifica ese préstamo como fallido (Non-Performing Loan). Para sacarlo de su balance, bancos y fondos venden estas carteras de deuda por debajo de su valor nominal. El inversor que compra el NPL adquiere el derecho de crédito y la garantía hipotecaria asociada, no el inmueble directamente.
Ejemplo práctico
Un piso tasado en 200.000 € con una deuda impagada de 120.000 € puede adquirirse como NPL por 60.000-80.000 €. El inversor recupera su capital ejecutando la garantía o negociando con el deudor.
Cuándo es importante
Conocer los NPL es clave si buscas los mayores descuentos del mercado y estás dispuesto a asumir un recorrido legal a cambio de un mayor margen.
En Arkos Inversor
En Arkos Inversor seleccionamos y auditamos carteras de NPL fuera de mercado, para que accedas a deuda hipotecaria antes de que llegue a los portales tradicionales.
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