NPL (Non-Performing Loans)
Un NPL o préstec dubtós és un crèdit amb garantia hipotecària que el deutor ha deixat de pagar i que la banca ven amb un fort descompte.
Explicació detallada
Quan un titular deixa d'atendre les quotes de la seva hipoteca, l'entitat classifica aquest préstec com a fallit (Non-Performing Loan). Per treure'l del seu balanç, bancs i fons venen aquestes carteres de deute per sota del seu valor nominal. L'inversor que compra el NPL adquireix el dret de crèdit i la garantia hipotecària associada, no l'immoble directament.
Exemple pràctic
Un pis taxat en 200.000 € amb un deute impagat de 120.000 € es pot adquirir com a NPL per 60.000-80.000 €. L'inversor recupera el seu capital executant la garantia o negociant amb el deutor.
Quan és important
Conèixer els NPL és clau si busques els descomptes més grans del mercat i estàs disposat a assumir un recorregut legal a canvi d'un marge més gran.
A Arkos Inversor
A Arkos Inversor seleccionem i auditem carteres de NPL fora de mercat, perquè accedeixis a deute hipotecari abans que arribi als portals tradicionals.
Veure oportunitats relacionades