S'estudia el teu perfil amb documentació del país de residència
Hipoteques per a no residents
Comprar a Espanya sense residència fiscal aquí: què canvia, què s'exigeix i amb quines entitats es treballa.
Què és una hipoteca de no resident
És el finançament per a qui compra un immoble a Espanya sense tenir-hi la residència fiscal. El producte és el mateix, però l'anàlisi canvia: l'entitat valora ingressos i garanties que són fora de la seva jurisdicció habitual.
El percentatge finançat sol ser menor que per a un resident
No totes les entitats treballen aquest perfil ni tots els països
Necessites NIE i compte obert a Espanya per operar
Com ho ordenem
L'ordre importa: bona part dels retards en aquest perfil vénen de documentació que arriba tard o sense traduir.
- 1
Encaix de perfil i país
Confirmem quines entitats estudien el teu país de residència i el teu tipus d'ingrés abans de demanar-te res.
- 2
NIE i documentació d'origen
T'indiquem quins papers calen i quins necessiten traducció jurada o postil·la.
- 3
Presentació i taxació
Presentem l'expedient a les entitats que encaixen i coordinem la taxació de l'immoble.
- 4
Signatura i apoderament
Si no pots ser a Espanya el dia de la signatura, organitzem el poder notarial amb antelació.
Perfils que s'estudien diferent
La teva residència fiscal i l'origen dels teus ingressos marquen el criteri de l'entitat.
- 01
Resident a la UE
Ingressos en un país de la Unió Europea, amb documentació fiscal homologable.
A tenir en compte
És el perfil amb més entitats disponibles i menys documentació addicional.
- 02
Resident fora de la UE
Ingressos en un país tercer, amb documentació verificable i traduïble.
A tenir en compte
Sol exigir més entrada i traducció jurada o postil·la dels documents.
- 03
Espanyol no resident
Nacionalitat espanyola però residència fiscal a l'estranger.
A tenir en compte
S'analitza com a no resident encara que tinguis DNI: el que compta és la residència fiscal.
Documentació habitual
A més del que es demana a qualsevol comprador, aquest perfil suma l'acreditació d'ingressos i situació fiscal al país de residència.
- NIE en vigor i compte bancari obert a Espanya
- Justificació d'ingressos del país de residència
- Declaració fiscal de l'últim exercici i la seva traducció jurada
- Justificació de l'origen dels fons de l'entrada
El que més retarda aquestes operacions
Cap no és greu per si sol, però qualsevol d'ells afegeix setmanes al calendari.
- 01Començar l'expedient sense el NIE tramitat, que és el primer requisit de qualsevol entitat.
- 02Aportar documentació del país d'origen sense traducció jurada ni postil·la quan s'exigeix.
- 03Signar unes arres amb terminis massa curts per al ritme real d'aquest perfil.
Preguntes freqüents
Quant financen a un no resident?
Menys que a un resident: s'exigeix una entrada més gran. El percentatge concret depèn de l'entitat, del país de residència i de l'ús previst de l'immoble.
Necessito ser a Espanya per signar?
No necessàriament. Es pot signar mitjançant un poder notarial atorgat amb antelació, però convé preparar-lo des del principi.
Puc començar sense tenir NIE encara?
Pots iniciar la cerca, però cap entitat tramita el finançament sense NIE. És el primer que convé resoldre.
Sobre aquesta pàgina
El contingut és informatiu i no constitueix assessorament fiscal ni una oferta de finançament. Cada país de residència té les seves particularitats i s'analitzen cas a cas.